Madrid, España. – La escalada imparable de los precios del alquiler está provocando un cambio estructural en la psicología del mercado residencial español: siete de cada diez particulares (71%) consideran que, a los niveles actuales, resulta económicamente más rentable pagar una hipoteca que asumir un alquiler, según el informe Radiografía del mercado de la vivienda en 2026, elaborado por Fotocasa Research.
El estudio, que refleja el consenso más elevado de toda la serie histórica (con una nota media de 7,6 sobre 10), muestra un ligero incremento respecto al primer semestre de 2025, cuando la afirmación era compartida por el 70% de los activos en el mercado. «Esta percepción refleja el enorme desequilibrio que vive actualmente el mercado del arrendamiento», explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
La compra como refugio ante el desequilibrio del alquiler
El análisis muestra que la preferencia por la compra no responde únicamente a un deseo cultural, sino a una respuesta de supervivencia financiera ante el encarecimiento del alquiler. «Aunque acceder a una vivienda en propiedad sigue siendo complicado por la falta de ahorro y el elevado precio de compra, cada vez son más quienes consideran que, si tienen capacidad para dar el paso, pagar una hipoteca resulta una opción más rentable que destinar una renta mensual a un alquiler que no deja de encarecerse», señala Matos.
El temor a una nueva burbuja crece entre los ciudadanos
El reverso de esta preferencia por la compra es el temor. El 56% de los encuestados teme que el mercado se esté dirigiendo hacia una nueva burbuja inmobiliaria, un repunte de dos puntos porcentuales frente al 54% registrado en 2025. Por su parte, la percepción cultural del alquiler se mantiene estancada en el pesimismo: la mitad de los particulares activos (50%) sigue sentenciando que vivir de alquiler es «tirar el dinero», idéntico porcentaje que el año pasado.
La Ley de Vivienda suspende con un 4,7
El informe también vuelve a poner de manifiesto el suspenso generalizado de la ciudadanía a la regulación actual. La valoración de la Ley de Vivienda continúa firmemente instalada en terreno negativo. Aunque el porcentaje de particulares que la aprueba subió tímidamente del 27% al 28% en el último año, la puntuación media se queda congelada en un 4,7 sobre 10.
Otros indicadores: inversión segura y vivienda como herencia
El estudio revela que el 68% de los encuestados sostiene que comprar un inmueble sigue siendo una buena inversión (7,2 puntos sobre 10), y otro 68% afirma que el sentimiento de tener una vivienda propia continúa muy arraigado en la sociedad española, aunque esta convicción ha perdido fuerza en comparación con el primer semestre de 2025, cuando el respaldo alcanzaba el 72%. El 59% de los particulares mantiene que una casa es la mejor herencia que se puede dejar a los hijos, un indicador que retrocede levemente frente al 61% del año anterior.
El contexto macroeconómico y la incertidumbre
El estudio se realizó en febrero de 2026, reflejando el impacto del bienio 2023-2025, caracterizado por una progresiva relajación de los tipos de interés que abarató las hipotecas, sumado al encarecimiento paralelo del alquiler. Sin embargo, el reciente repunte de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo (BCE) en junio añade una nueva variable de incertidumbre que será analizada en los próximos informes del sector.
