Los precios de la vivienda en el Reino Unido volvieron a bajar hasta el 6 de diciembre, presionados por la incertidumbre fiscal, la caída de la demanda y la saturación del mercado inmobiliario, según datos publicados por la plataforma Rightmove.
El precio medio de salida de las viviendas recién anunciadas cayó un 1,8 % en las cuatro semanas previas al 6 de diciembre, situándose en 358.138 libras (407.972 euros). La cifra se suma a otro descenso del 1,8 % registrado en noviembre, cuando el precio medio fue de 364.833 libras (415.599 euros).
Con esta nueva caída, los precios se sitúan un 0,6 % por debajo del nivel de hace un año, lo que equivale a una reducción real de 2.059 libras (2.345 euros).
Según Colleen Babcock, experta inmobiliaria de Rightmove, el menor crecimiento de los precios ayudó a sostener la capacidad de compra y a mantener la actividad durante la primera mitad del año, incluso después del vencimiento del plazo del stamp duty en abril en Inglaterra.
Sin embargo, en la segunda mitad de 2025, la actividad comenzó a resentirse. “La incertidumbre generada por los rumores sobre cambios fiscales en el presupuesto de noviembre, que circulaban desde agosto, afectó tanto a los precios como a la demanda, ya que los vendedores intentaron atraer a compradores más cautelosos”, explicó Babcock.
El Stamp Duty Land Tax es un impuesto que se aplica a la compra de viviendas y terrenos en Inglaterra e Irlanda del Norte por encima de ciertos umbrales, y suele revisarse a finales de marzo.
Balance anual y perspectivas para 2026
El informe indica que el número de nuevos vendedores fue un 9 % superior al de 2024 durante la primera mitad del año, aunque en la segunda mitad cayó hasta situarse un 4 % por debajo del nivel del año anterior. La demanda de compradores fue un 3 % mayor en los primeros seis meses, pero descendió un 6 % en la segunda mitad.
Pese a ello, Rightmove considera que 2025 fue un año relativamente positivo para el mercado, con un volumen de operaciones acordadas un 3 % superior al de 2024.
La moderación de los precios podría facilitar el acceso a la vivienda a compradores primerizos a comienzos de 2026. No obstante, la plataforma prevé que los precios de salida de los nuevos vendedores aumenten un 2 % en la segunda mitad del próximo año.
Actualmente, el tipo medio de las hipotecas a tipo fijo a dos años se sitúa en el 4,33 %, frente al 5,08 % registrado hace un año.
El presupuesto estatal también introdujo un nuevo recargo del impuesto municipal para viviendas de alto valor en Inglaterra, aplicable a propiedades valoradas en dos millones de libras o más a partir de abril de 2028, con tasas que oscilarán entre 2.500 y 7.500 libras según el valor del inmueble.
“Con un entorno económico más estable y condiciones de mercado que favorecen una mayor actividad, prevemos un mejor comportamiento del crecimiento de los precios en 2026, con un repunte significativo al inicio del año”, concluyó Babcock.
