Los fondos de pensiones están impulsando la construcción de proyectos residenciales en la República Dominicana con una inversión de más de 3.500 millones de pesos, destinada al desarrollo de más de 13.000 viviendas, de las cuales más de 1.800 ya están terminadas y en proceso de entrega. Estos proyectos, que facilitarán el acceso de los afiliados a su casa propia, se encuentran ubicados en el Distrito Nacional, Los Alcarrizos, Santo Domingo Norte, Santo Domingo Este, Santiago e Higüey, ampliando así la oferta habitacional en distintas zonas del país.
A través de la inversión de los fondos de pensiones en los fondos de inversión, las Administradoras de Fondos de Pensiones (AFP) responden a la necesidad nacional de demanda de proyectos residenciales y al anhelo de todos los trabajadores de tener un techo propio. Como indicó el presidente Luis Abinader, el Gobierno busca ampliar el acceso a viviendas de bajo costo, y más de 500.000 personas han solicitado apoyo de los programas gubernamentales para la adquisición de viviendas. En este sentido, el mercado de capitales se convierte en un mecanismo clave para estructurar proyectos de desarrollo inmobiliario de largo plazo que contribuyan a alcanzar los objetivos gubernamentales en materia de vivienda.
Nuevos instrumentos de financiamiento: el aval viBIENda
De igual forma, a través del mercado de valores se generan nuevos instrumentos para que los bancos y las asociaciones de ahorros y préstamos puedan ofrecer créditos hipotecarios a mayor plazo. Un ejemplo concreto es el Fondo de Impacto Social I de AFI Pioneer, con la acreditación inmobiliaria viBIENda, financiada por el Banco de Ahorro y Crédito Banfondesa. Gracias al acuerdo entre AFI Pioneer y Banfondesa, los afiliados podrán beneficiarse con el financiamiento de la vivienda de los proyectos con el aval viBIENda, a través de Banfondesa, con tasa fija por un período de hasta 25 años.
Esta nueva solución para la adquisición de viviendas fue presentada durante la Expo Mercado de Valores 2026 y constituye un ejemplo concreto de cómo el crecimiento del sistema de pensiones y del mercado de valores dominicano puede traducirse en nuevas alternativas para financiar el desarrollo económico y social del país. La iniciativa viBIENda, impulsada por la Sociedad Administradora de Fondos de Inversión Pioneer, busca elevar el estándar de los proyectos residenciales con elementos vinculados con calidad de vida, sostenibilidad, entorno, acompañamiento y construcción de comunidad, con el objetivo de generar un impacto económico, vivencial y social que pueda mantenerse en el tiempo.
Los proyectos habitacionales van acordes a la naturaleza de los fondos de pensiones, por tratarse de inversiones de largo plazo: tanto la construcción como el financiamiento de viviendas requieren capital financiero con horizonte de largo plazo, lo que convierte a estos fondos en un vehículo idóneo para impulsar el desarrollo inmobiliario del país y, al mismo tiempo, ofrecer a los trabajadores una vía concreta para acceder a su vivienda propia.
